和讯房产消息 据《第一财经日报》报道，我国楼市是一种气球式发展状态，具有良好的宏观经济基本面，也有投机炒作的负面因素。因此草率地说中国楼市泡沫很大是不准确的表现，也是对经济现象一种窠臼的表达方式。

　　文中提到，早在几年前就有人预测，中国楼市泡沫马上就会破灭，但楼市不仅没有崩盘，反而节节高升。尽管政府不断出台调控政策，楼市仍未降温。今年5月全国70个大中城市房屋销售价格继续上涨，同比涨幅6.4%，其中深圳12.3%、北京10.3%。

　　楼市泡沫论从2004年起就没有消停过，而且一波声浪高过一波。但是作者认为中国房价涨得太快，持续时间很长，这恰好不是泡沫经济的特征，而是另一种经济形式——气球经济的表象。

　　泡沫经济最大的特点就是泡沫迅速形成之后马上破裂，形成与破裂之间的时间差很短，泡沫容易形成，更容易破裂。而气球经济更像小孩子吹气球，从气球膨胀到破灭，有一个持续的过程，受外界因素影响比较明显。

　　历史上历次著名的泡沫经济，例如荷兰的郁金香泡沫，从1634年泛起，到1637年破灭，历时3年。法国的密西西比泡沫从1719年持续到1720年，前后不足2年。英国1720年的南海泡沫才维持1年。在20世纪90年代的墨西哥、俄国等地出现的金融泡沫的持续时间都超过2年。可见泡沫经济是一种持续时间非常短的猛涨猛跌的经济现象。

　　结合我国楼市，房价从2003年开始猛涨，直到现在还在快速上涨，未来一段时间还将依然保持上升趋势，长达5年之久，这基本上不是泡沫经济的时间周期，而更像气球经济的时间周期。泡沫经济完全脱离经济基本面，价格与价值的严重脱轨、纯粹的投机倒把是泡沫经济的罪魁祸首。泡沫经济的破灭是必然的，没有挽救的办法。而气球经济则显得更加理性，其形成条件包含宏观经济基本面的高速增长、供不应求关系的偏紧、投资者与投机者的热情参与等。也就是说，气球经济是建立在宏观经济基本面上的快速发展的经济现象，价格依然是反应价值的合理指标。气球经济与气球本身一样，不一定会破灭，如果能够及时增加气球的安全边际、吹气人停止无节制的吹气等。

　　作者认为，中国楼市问题。第一，中国经济持续高速增长，GDP增长率常年在9%左右，2006年达10.5%以上。第二，中国城市化进程的加速，大量人口涌入城市，长期以来，城市住房处于供不应求的偏紧状态。第三，中国储蓄高达14万亿元，而国内投资渠道明显不足，导致大量资金进入楼市。以上三点是目前我国房价高涨的核心要素，也是房价可以持续上涨的关键所在。而楼市中存在的投机行为、房地产商与地方政府的利益勾结以及我国住房供应结构的失衡等因素则是房价快速上涨的辅助性因素。

　　目前，我国楼市的核心问题是如何控制楼市气球的膨胀速度以及增加楼市气球的安全边际，只有同时做到这两点，才有可能避免我国楼市气球的破灭。控制楼市气球的膨胀速度，一是增加土地供应；二是改善住房供应结构(尤其要完善廉租房制度)；三是打击官商勾结，消除楼市腐败；四是加速农村经济发展，分流城镇住房人口。至于增加楼市气球的安全边际，主要是规范房地产市场，建立相对完善的市场机制，比如取消预售制度、建立房价信息披露体制等。

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