北京市副市长陈刚：今后三年北京房源十分充足

和讯房产消息 昨天人民日报发表了北京市副市长陈刚的专访，文中报道了十一五期间北京市商品房的供应充足以及十一五期间政府基本解决了低收入住房困难户的住房难题。那么，未来三年，北京市的房源到底充足到什么水平？在眼下各项利好频出，房价又节节攀升的时候，投资者是否可稍微停下买房的脚步？为此，华远地产任志强先生为和讯网做了关于十一五住宅供应系列数字的解读。

保障性住房供应增长幅度为10％

　　针对文中提到的，截至2007年2月底，全市批准集中建设经济适用房项目52个，住宅总规模2600多万平方米，累计开工2197万平方米，销售面积2000万平方米，解决了约19万户家庭的住房问题。任总提醒到，这是过去几年的累计经济适用房供应总和。从03年到06年，政府对经济适用房的供应量每年基本在300万平米上下。这个数字相对每年的商品住宅销售量2000万平来说，比例仅为15％。

　　那么，未来几年保障性住房供应是否改观？人民日报专访陈刚时提到，十一五期间，北京市新建住房1．23亿平方米。其中规划安排经济适用住房1500万平方米（含廉租住房150万平方米）、"两限房"1500万平方米，共计3000万平方米，占住房总量的24．4%。据此，北京市副市长陈刚在人民日报的专访中也做了进一步解释，他说政府保证北京每新建4平方米的住宅中，就有1平方米保障性住房和"两限房"，这就说明，包括限价房在内的保障性住房已经达到了住宅供应总量的25％。这对30％的中低收入人群来说，不能不说是一个利好。任总强调，尤其在7月18日出台的十一五布局规划中，也特别对中低收入者购买保障性住房做了限定。

总量不变 保障住房供应增加 普通商品房供应势必减少

　　十一五期间保障性住房占25％的总量相比十五期间15％的比例确实能大大缓解中低收入家庭对住房的需求，那么对于其余70％的中高收入人群来说，未来三年的住宅供应是否到位呢？人民日报报道，十一五期间北京市新建住房1．23亿平方米。而国家统计局公布的数字显示，十五期间，北京市新建住房1.13亿平方米。也就是说，十一五比十五期间住房供应仅增加了1千万平方米。任总强调，这1.23亿平方米的土地，还包括了25%的保障性住房，这就相当于让其余70％的中高收入人群去抢比十五期间更为稀少的普通商品住宅。对于房价是否因此继续上涨，任总笑笑未置可否。

　　附：北京2004－06年商品住房销售量数据

　　北京市统计局数字显示，北京04年商品住宅销售量2285.8平方米，05年商品住宅销售量2823.66平方米，06年商品住宅销售量2205平方米。