和讯房产消息 二手房买卖交易强征20%个税的说法昨天又卷土重来。目前各地大多执行房屋差价1%的征收税率，业内称，其若实行，将阻击热钱和新买家的入市。杭州楼市传出此消息后，交易火爆情况暂缓，业内称，上述调控消息如实行将阻击热钱与新买家进入楼市，但也会使部分炒楼者寻到解套出逃良机。 　

　　杭州易居臣信房地产经纪有限公司(下称“易居臣信”)、浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴房产”)、浙江中原物业顾问有限公司(下称“中原地产”)等房产中介行日前均称，市场上“二手房交易将征收20%个税”的消息已传得沸沸扬扬。据《第一财经日报》昨天就此事采访国家税务总局及杭州市财政局农税征收管理局(下称“杭州农税”)时，对方未明确回复，相关网站也未发布此类通知。

　　目前二手房交易中个税征收办法是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照交易差价的20%征收；如不能提供相关凭证的，按照1%征收。

　　2007年楼市的政策与2006年相比，一直波澜不惊。如此消息获准出台，将是最新调控手段。上述消息已经在各家中介公司蔓延开来，想必并非空穴来风。鉴于税务系统垂直管理的特点，如果要强征，可能不局限于杭州，很有可能波及全国。

　　去年8月1日是现在执行的二手房个税征收新政实施的首日，当时政策一出台，各地房产中介行门可罗雀，冷冷清清。而此时距离个税政策出台已过了9个月，买卖双方均已渐渐度过了调控恐慌期，不少被抑制的需求因为看到房价依然往上走，而放弃等待，促成了目前交投两旺的格局。

　　自从今年3月份以来，杭州的二手房买卖市场交投活跃，成交量迅速放大，整个行业迎来了全新气象。如果强征20%个税，无疑是兜头浇下了一盆冷水，买卖双方的心理预期将被重新改写。

　　自去年下半年开始，在浓重的观望气氛中，涉双税房源除非房东主动承担双税，否则寸步难行。但今年1—4月的成交数据显示，涉双税房源却占到了相当大的比例。在这种市况下，买家心理承受能力也在被动中不断加强，从拒不接受涉双税房源到最终接受的案例比比皆是。　　
　　
　　二手房交易征收个税的做法在去年7月底出台之前，曾激辩12年。但是，国内各地出台后实行的征收细则并不一致，出现了多重标准。在众多业内人士看来，各地的个税征收细则带有强烈的“地方保护色彩”。如果业主需要逃避个税，完全可以以无法提供原值凭证作为借口。

　　同时，强征20%个税包治百病的良药，还有可能成为部分投资客出逃解套的一次机会。以一套不足5年持有时间的房产物业来对比二手房个税政策缴税额可见，其买入价如为50万元，目前卖出价为100万元。如果按照20%征收，粗略契税、合同印花税来计算，其需要缴纳的个税为：价差(100万~50万)×20%(所得税率)=10万元。而事实上，受制于宏观调控，以沪杭为代表的部分房产热点区域，近年来部分区域的房产价格由于已被透支上涨潜力，而并未造成上扬，因而强征20%个税，倒是成为了部分投资客出逃解套的一次机会，仍以上述案例分析，如果当时的买入价为100万元，目前的卖出价为100万元，那么它需要缴纳的个税则为零。
　　
　　沪上中介行的部分人士对于个税征收的严密性也提出质疑，从出台时机来看，个税新政与前段一系列政策的时间间隔太短，容易导致市场“麻痹”。其次，“自住”概念难以界定，这使得规避税收存在很大的操作空间。虽然个税税率高达20%，但由于可以扣除各项成本，纳税基数并不大。

　　上海中原物业代理有限公司研究咨询部经理马冀认为，此消息如果成行，这段时间正好是5年内房源持有物业者出逃的良机。在这个时点交割物业，只需要缴纳1%的小费用。这与大获利相比是微不足道的。“从内容上来看，个税的免征期为5年，因此征收20%个税只是进一步增加了本已较高的短期炒房成本，对于长期投资者而言政策的实际效果并没有发生叠加。”马冀认为。

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