和讯房产消息 昨天（7月11日），北京市第二批两限房地块——海淀区清河镇小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块的竞标分别吸引了9家和14家企业前来竞夺。从单个地块的竞标企业看，数量之多显得空前热闹。如果按照政府“开发两限房的企业利润应该在8%—10%之间”的意愿，可以说开发两限房基本上是“无利可图”，至少是“无大利可图”。面对市场利润空间的锐减，还是有开发商敢于使出“高投标价格”的杀手锏，华润置地（北京）股份有限公司在昨天的竞标中，分别对海淀区清河镇小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块报出4. 9亿元和6亿元的投标地价款总额，这比该两地块39800万元和35200万元的招标底价分别高出了9200万元和24800万元，这样的高价在开标现场引来一片哗然。

　　至此，第二批的2个两限房建设用地的投标价格已经明朗化。对比第一批的3个两限房建设用地的中标价格看，可以说，开发两限房项目的赢利空间已经非常小了。但是，从昨天热闹的竞标氛围看，大多数开发商对开发两限房还是热度不减，分析人士认为，第二批两限房地块之所以吸引如此多的企业前来竞夺，一方面是由于近年来可供开发土地的减少，致使好多企业手中都没有土地开发；另一方面的原因是，此次推出的两个地块的位置相对于首批推出的两限房地块的位置要好的多，海淀区清河镇小营地块，位于海淀区清河镇小营西；丰台宋家庄地块，位于丰台区东铁匠营宋庄路38号。位置上的天然优势是吸引大量企业前来竞标的主要原因。

　　据了解，海淀区清河镇小营地块项目，总建筑面积为14.23万平方米，销售限价为6600元/平方米；丰台宋家庄红狮涂料厂地块项目，总建筑面积为18.44万平方米，销售限价为6200元/平方米。如果仅仅从竞标价格、地块的总建筑面积以及销售限价看，试以华润置地（北京）股份有限公司对海淀区清河镇小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块报出的4. 9亿元和6亿元的竞标价格大体上看，北京市第一批和第二批共计5个两限房项目的利润空间就变得清晰起来。以下便是就5个两限房项目的“规模”、“价格”、“利润”三个方面做的大体比较。

　　规模比拼：西三旗项目规模最大

　　从规模上看，海淀区西三旗地块、丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期” 地块、石景山区金顶街三区地块、海淀区清河镇小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块，这5个两限房地块的规模相对于百万平方米的大盘而言，其总体建筑面积都不算太大，相比较而言，海淀区西三旗地块以总建筑面积44.8万平方米的规模独占5地块的熬头。其余4个地块的总建筑面积，按从大到小的顺序排列为石景山区金顶街三区项目、丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期” 项目、丰台宋家庄红狮涂料厂项目和海淀区清河镇小营项目，它们的总建筑面积分别为42.7万平方米、22万平方米、18.44万平方米和14.23万平方米。

　　价格比拼：西三旗项目最“便宜”

　　如果不考虑楼盘的产品品质、装修标准、配套设施等因素，这些两限房与其周边在售楼盘的均价相比，其销售限价都要比其周边的项目均价低几千元/平方米。从这5个两限房均价与其周边的在售项目的价格相比，海淀区西三旗项目与其周边的项目均价相差最大，最大相差近9000元/平方米，可是说是最“便宜”的限价房。

　　海淀区西三旗项目，目前其周边大多数项目的均价都在9500元/平方米—15500元/平方米之间，比如上奥世纪中心的均价为9500元/平方米、左邻右社的均价为9500元/平方米、新龙城的均价为9600元/平方米、富力桃园的均价为10500元/平方米、上第MOMA的均价为15500元/平方米。海淀区西三旗项目6350元/平方米的销售限价要比其周边的项目低3000元—9000元/平方米左右。

　　丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”，目前其周边的大多数项目的均价都在9000元/平方米以上，比如富锦嘉园的均价为9200元/平方米、亿城·天筑的均价为9800元/平方米、天下儒寓的均价为9988元/平方米、万年花城的均价为10000元/平方米。丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期” 6800元/平方米的销售限价比其周边项目的均价要低2000多元/平方米。

　　石景山区金顶街三区项目的销售限价为6250元/平方米，如果与其周边楼盘的均价相比也要低几千元/平方米，比如其周边的茂华·璟都会的均价就高达12000元/平方米。

　　海淀区清河镇小营地块项目，其销售限价为6600元/平方米，目前其周边的楼盘价格也都在9000元/平方米以上，有的高达14000元/平方米之间，两者相比，该两限房均价与周边的商品房均价最低的也相差近2400元/平方米，最高则相差近7400元/平方米。比如，莱镇香格里的均价是9000元/平方米，橡树湾的均价为14000元/平方米。

　　丰台宋家庄红狮涂料厂地块项目，销售限价为6200元/平方米，其周边楼盘，香湾（晶城秀府）的均价为12500元/平方米、方庄6号的均价为13000元/平方米、建邦华府的均价为13000元/平方米。该限价房与其周边的在售商品房相比，均价相差近6000多元/平方米。