限价房等保障性住房快速入市是控制北京房价最有效的手段

　　6月16日，北京本市第二批两限房用地清河小营两限房地块和红狮涂料厂两限房地块土地招标公告在北京市土地整理储备中心网站上挂出，7月11日招标。业内人士预测，清河小营地块的销售限价会在每平方米6500元至7000元之间，红狮涂料厂地块的销售限价会在每平方米6000元至6500元之间，都不会超过每平方米7000元大关。

　　对此，我爱我家认为：迅速的推出限价房用地和明确价格预期将对遏制北京房价过快的上涨势头起到积极作用。同时，加快限价房等保障性住房入市是控制北京房价最有效的手段。

　　首先，限价房的价格和同地段的新房、二手房相比，具有明显的优势，可以直接抑制周边房价的上涨。（参见附表）。

限价房批次	限价房项目位置	限价房销售价格 (元/平米)	周边新房价格 (元/平米)	周边二手房价格 (元/平米)
第一批	海淀西三旗	最高销售均价6350	8500—1000	7000—9500
第一批	丰台花乡	最高销售均价6800	9000—14000	7000—9000
第二批	海淀清河小营	6500—7000	10000—14500	7500—10000
第二批	丰台区东铁匠营宋庄路	6000—6500	10000—12500	7000—9000

　　其次，限价房以中小户型为住，可以提高土地的利用率和更加有效的吸纳中低收入家庭，满足他们的居住需求。

　　第三，限价房、经济适用房对于中低收入阶层购房需求的吸纳，可以缓解商品房市场过热的需求，从而，限制新房价格的攀升，引导开发商开发中低价商品房，从而降低整体房产价格

　　我爱我家市场研究中心指出：在许多发达国家或地区的成熟市场上，带有福利色彩的保障性住房大量入市，将直接导致房地产价格起稳回落。目前，税收、利率等宏观调控政策都很难起到立竿见影的效果，而平抑房价主要要靠增加供给，其中限价房等保障性住房的快速入市是政府手里的利器。